首席評論
  □周俊生
  從8月7日開始,廣東佛山對樓市調控政策做出調整。按照新政,佛山戶籍居民以個人而不再是家庭為單位可擁有2套住房,其後再實行限購。外地居民,憑身份證可購買一套住房。佛山因此成為廣東省內首個宣佈鬆綁mSATA限購的城市。
  相比於全國越來越多的城市取消或放鬆限購政策,佛山的這一舉措已經有點“姍姍來遲”。據統計,目前全國已有37個城市調整了限購政策。短短月餘時間,地方政府對限購政策的取消從開始時的遮遮掩掩到大張旗鼓,快速變化的後面是很多城市正為商品房市場居高不下的庫存房而憂心忡忡。房地產大佬任志強已發出了“房地產多項指標將全年告負”的預警。隨著房價下跌,多地已開始出現購房者“棄房斷供”,以主動違約來放棄購房、減少高位購房帶來的損失。這不僅使開發商倍感褐藻醣膠壓力,也將銀行拖到了危險之中。
  在這樣的市場背景之下,相當部分城市繼續執行限購政策,已無多大意義。如果將取消限購與正在推進的政府職能改革,取消對微觀經濟直接干預結合在一起分析,這種以行政手段限制市場的做法被取消有其積極意義。但現在看來,地方政府普遍取消SD記憶卡限購政策,其出發點並不在於砍斷自己伸在房地產市場中的“有形之手”,而是為了扶助困境中的房地產市場。但是,僅僅取消限購已無濟於事,於是,越來越多的城市在“鬆綁”的同時,開始再度動用行政干預之手,出台各種財政優惠政策,對購房給予鼓勵,以期吸引資金迴流樓市。就在最近一周,四川、廣西等多省區市密集發文,通過放寬二套房貸、發放購房補貼等手段救市,其中內蒙古包頭市對購買二套以上的購房者實施契稅補貼,救市尺度已明顯拓寬。地方政府通過取消限購收回了干預市場之手,卻又通過救市政策伸出了另一隻干預市場之手。
  回顧以往我國樓市出現的畸形發展,其中一個重要原因正是地方政府過度倚重房地產市場,作為拉動經濟發展的龍頭產業,提供多種優惠政策刺激市場,沒有節制的財政和金融支持甚至延伸到了投資投機性購房。如今回過頭來看,它的危害性是一目瞭然的,地方政府和開發商、投資投機力量瓜分了市場成長的巨大紅利,唯有剛性需求因為房價的長期上漲而被擠壓在購房隊伍之外。為了扭轉房地產市場出現的這種混亂狀況,中央政府通過持續幾年的調控,終於在今年開始見到了一定的效果,樓市開始形成拐點。但是市場拐點剛剛形成,地方政府就迫不及待地再度推出救市政策,這也說明前期調控的一個不足之處,未能從根本上SD記憶卡觸及地方政府在房地產市場的利益格局,致使其利益剛剛受損,便再度啟用已被實踐證明有害於市場的行政干預手段。
  經過本輪被稱為“史上最猛”的調控,我國房地產市場正在出現積極的變化。但是,由於政府職能轉換的不徹底,這種成果很可能被迅速瓦解,而房地產市場也很容易回到由政府拉動的老路上去。如果這種勢頭任其發展下去,那麼,隨著受到鼓勵的投資投機力量卷土重來,房價下跌的勢頭被止住了,開發商的利益保住了,地方政府在房地產市場中的利益也保住了,唯有勢單力薄的剛性需求者,仍然將遭受高房價的排擠。自然,這也意味著幾年來通過艱苦的市場調控出現威剛記憶體的積極變化被打回原形。
  (作者為知名財經評論員)
  周俊生  (原標題:“有形之手”再啟,須防樓市重回老路)
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